이 기사는 2021년 3월 15일에 "임차 계약의 필수 성분: 파트 1"이라는 제목의 이전 기사에서 다음과 같습니다. 그곳에서 우리는 임차 계약의 공식적인 요구 사항에 대해 논의합니다. 이 2부에서는 임차인 계약에 대한 방법을 찾아야 하는 몇 가지 필수 용어를 살펴보겠습니다.

독점 소지

일반적으로 임차인은 집주인이 지정된 기간 동안 건물을 점유하고 사용할 수있는 독점적 인 권리를 세입자에게 부여하는 법적 조치입니다. 이 독점적 소유의 권리는 세입자가 집주인을 포함한 다른 사람을 구내에 입장할 수 없습니다. 독점적 소유의이 권리에서 흐르는, 집주인은 세입자에게 건물의 조용한 즐거움을 줄 의무가있다.

임차는 라이센스와 구별하는 것입니다. 라이센스에 따라 소유자 또는 점유자는 다른 사람에게 수수료를 지불하든 그렇지 않든 건물을 입력하거나 사용할 수 있는 권한을 부여합니다. 예를 들어 영화 티켓 비용을 지불하는 경우 영화 기간 동안 영화관에 입장할 수 있는 라이선스가 부여됩니다. 그러나 사용권자는 다른 사용자가 구내에 들어오거나 사용하는 것을 제외할 권리가 없습니다. 예제에서는 다른 사람이 영화관에 입장하는 것을 제외할 수 없습니다.

따라서 집주인이 임차 기간 동안 건물에 들어와 검사를 원할 경우 임차 계약서에 이를 수행할 권리를 보유해야 합니다. 집주인이 판매 또는 임대를 목적으로 건물을 볼 수있는 다른 사람을 데려 올 수있는 권리를 보유하는 것이 일반적입니다. 그러나 이러한 보기는 일반적으로 세입자와의 사전 약속 시 하루 중 합리적인 시간에 진행하도록 규정되어 있습니다.

임대료 및 보증금 지불

임차 계약의 또 다른 핵심 기간은 집주인에게 임대료를 지불해야하는 세입자의 의무입니다. 또한 집주인이 GST에 등록된 경우 세입자는 임대료와 관련하여 일반적인 GST를 지불해야 합니다. 임대료는 일반적으로 매월 첫 날에 매월 미리 납부해야 하며, 모든 공제(예: 은행 요금)가 없습니다.

임차인의 임대료 납부 의무는 임차 계약의 기본 기간입니다. 이러한 의무의 위반은 일반적으로 집주인이 임대인을 종료하고 소유를 철회하기 위해 구내에 다시 들어갈 자격이 있습니다. 일반적으로 임대 계약은 집주인이 지불 된 후 임대료의 일부가 미지급될 경우 해지 및 재입국 권리를 행사 할 수 있음을 제공합니다.

세입자는 임대 계약 외에도 임대 계약을 체결하면 일반적으로 집주인에게 보증금을 지불합니다. 보증금은 당사자 간의 계약 계약상의 문제입니다. 일반적으로 보증금은 임대의 특성에 따라 최대 6 개월의 임대료가 될 수 있습니다. 보증금(또는 잔액)은 임차인에게 보증금(또는 잔액)을 환불해 주며, 임차인은 임차인에게 반납됩니다. 보증금은 임차인 계약에 따른 임차인의 의무를 준수하기 위한 정당한 성과 및 준수에 대한 보안입니다. 세입자가 의무를 이행하거나 준수하지 않을 경우 집주인이 손실이나 비용을 발생하게 되면 집주인은 보증금에서 이러한 손실이나 비용을 공제할 수 있습니다. 임대료 지불은 그러한 의무 중 하나입니다. 우리는 다음 섹션에서 다른 사람 중 일부를 볼 수 있습니다.

세입자의 의무

(a) 건물 사용

임차 계약이 건물 사용에 대한 제한을 설정하는 것이 일반적입니다. 주거용 부동산의 경우 구내에서 의 비즈니스 또는 거래 운영이 금지될 수 있습니다. 상업용 부동산의 경우, 특정 기업 또는 거래는 임차 계약에서 금지될 수 있습니다. 상업 임차인은 일반적으로 사무실, 호스텔 등과 같은 건물의 의도 된 사용을 지정하도록 요청받습니다. 사용 변경은 집주인의 사전 서면 동의 및 관련 당국의 승인을 요구할 수 있습니다.

또 다른 일반적인 금지는 불법 이민자를 수용하거나 구내에서 불법 노동자를 고용하는 것과 같은 불법또는 부적절한 목적으로 건물을 사용하는 것입니다. 또한 세입자는 일반적으로 집주인 이나 이웃 건물의 점유자에게 성가신 또는 방해가 될 수있는 구내에서 어떤 행위를하거나 수행 할 수 없습니다.

(b) 건물의 복원

임차인은 임대인이 건물을 임대인에게 넘겨주어 집주인에게 건물을 반환해야 합니다. 일반적으로 임차인 계약에 따르면 공정한 마모와 눈물을 제외하고 는 임차인이 양호하고 세입자가 가능한 수리 및 상태로 반환되어야 합니다. 일부 임차 계약은 임차인에게 전달된 것과 동일한 상태로 반환될 건물을 제공하기 위해 더 나아가갑니다. 이 경우 당사자는 후속 참조를 위해 세입자에게 인계 할 때 건물의 사진을 찍을 수 있습니다. 가구 및 가전 제품을 포함한 인벤토리 목록이 있는 경우, 당사자(특히 세입자)는 인계 시 손상된 가구 또는 가전 제품을 기록할 수 있습니다. 이렇게 하면 나중에 집주인에게 건물을 반환할 때 분쟁이 최소화됩니다.

임차인이 필요에 따라 건물을 복원하지 못하는 경우, 임차인 계약은 집주인이 세입자를 대신하여 그렇게 하고 그로 인해 발생하는 비용에 대해 세입자로부터 상환을 요청할 수 있습니다. 이 경우 집주인은 발생한 비용의 증거로 적절한 송장 및 영수증(예: 제3자 계약자로부터)을 보관해야 합니다. 집주인은 또한 세입자의 부분에 미결제 의무가 없다는 것을 만족할 때까지 임대 보증금의 환불을 보류해야합니다.

최근 개발

2021년 3월 26일, 공정 임차 프레임워크 산업 위원회는 싱가포르의 소매 부지 임대 행동 강령("코드")을 도입한다고 발표했습니다.

이 규범은 다음과 같은 적격 소매 구내에 적용됩니다.

• 2021년 6월 1일 이후에 체결된 임차 계약 또는 라이선스 계약에 따라 1년 이상의 임기가 있습니다. 그리고

• 도시 재개발 당국(URA) 및 기타 관련 당국이 레스토랑, 바, 소매점, 클리닉, 상업 학교, 스포츠 및 엔터테인먼트 장소를 포함한 소매 용도로 사용할 수 있습니다.

이 규범은 무엇보다도 적격 소매 건물의 집주인과 임차인을 위한 필수 지침 및 협상 원칙을 명시하여 당사자 간의 이익 균형을 맞추기 위해 합니다. 이 규범은 법의 효력이 없지만 향후 도입될 공정임차법의 기초를 형성할 수 있습니다.

우리는 당신이 임차 계약에 대한 우리의 기사를 즐기고 유용 발견 바랍니다.

저자:

이창양 선임부사장, 위스위 테우 LLP

재클린 테오, 선임 어소시에이트, 위 스위니 테오 LLP

면책 조항: 2021년 5월 14일에 준비된 위의 정보의 정확성과 완전성을 보장하기 위해 모든 노력을 기울였지만 오류 나 누락에 대한 보장이나 책임은 없습니다. 이 정보는 전문적인 조언을 구성하지 않으며 그러한 것으로 의존해서는 안됩니다.

WEE SWEE TEOW LLP에 대해

Wee Swee Teow LLP에서 우리의 변호사는 100 년 이상 고객에게 시기 적이고 효과적인 법률 자문을 지속적으로 제공했습니다. 우리는 광범위한 산업 과 이익을 통해 개인 고객과 기업을 모두 대표하는 상당한 경험을 가지고 있습니다. 신뢰할 수 있는 법률 고문으로서, 우리는 고객이 논쟁과 논쟁의 여지가 없는 법적 복잡성을 모두 탐색하고, 고객의 성장 여정의 각 단계에서 모든 종류의 법적 문제에 대한 지침을 제공하고, 한 세대에서 다음 세대로 전환할 수 있도록 도왔습니다. 60개국 170개 사무소에 위치한 90개 이상의 독립 로펌으로 구성된 글로벌 네트워크인 Mackrell International의 회원으로서 우리는 고객의 국제적 법적 요구에 부응할 수 있는 역량을 갖추고 있습니다. 우리는 정기적으로 다른 관할권의 숙련 된 동료와 협력하여 현지 영향력으로 글로벌 전문 지식을 제공합니다.

‍