디지털, 기술적으로 진보되고 세계화된 세상에서 사람들은 가능한 한 하드 카피 문서를 멀리하는 것이 더 편리하다고 합니다. 디지털 서명을 사용하면 다른 국가에 위치한 계약 당사자가 더 편리해졌지만, Covid-19 전염병으로 인한 불가피한 혼란으로 같은 국가의 당사자의 문서에 대한 전자 서명을 고려해야 할 필요성이 최전선에 서게되었습니다. 이동 제한 조치가 시행되어 종이에 젖은 잉크 서명을 얻는 것이 불편해졌습니다.

이 기사에서는 싱가포르의 집주인과 임차인 간의 임대 계약 또는 임차 계약(1)에 대한 전자 서명과 관련된 몇 가지 문제를 강조할 것입니다.

전자 서명은 임차 계약에 허용됩니까?

전자거래법(88장)("ETA")은 전자 기록 및 서명의 법적 집행 가능성을 지원하는 역할을 합니다. 특히 ETA의 파트 II의 7부 와 8항은 ETA의 요구 사항을 충족하는 전자 기록 또는 서명이 정보를 작성하거나 서면으로 작성하거나 문서 또는 레코드에 서명하도록 요구하는 모든 법률 규칙을 충족시킨다는 것을 각각 제공합니다.

그러나 특정 거래 및 문서는 ETA의 Part II 의 범위에서 명시적으로 제외됩니다. 즉, 트랜잭션 또는 문서가 제외된 경우 ETA 의 규정에 의존하여 쓰기 및 서명에 대한 법적 요구 사항을 충족할 수 없습니다.

부동재산에 대한 이자 처분에 대한 계약은 ETA의 범위에서 제외됩니다. 임대 또는 임차 계약은 부동의 재산에 대한 이자 처분에 대한 계약이므로 ETA의 범위에서 제외되므로 이러한 계약의 당사자는 ETA에 의존하여 작성 및 서명에 대한 법적 요구 사항을 충족할 수 없습니다.

그러나 ETA에 따른 제외는 임대 계약또는 임차 계약이 전자적으로 수행되거나 체결되는 것을 막지 는 않습니다. 법원이 민법 법 제 6 (d)에 따른 요구 사항을 충족시키는 것을 만족시키는 경우에도 전자 서명 된 임대 또는 임차 계약은 여전히 시행 될 수 있습니다 (43 장). 충족해야 하는 CLA의 6(d) 섹션에 따른 요구 사항은 다음과 같습니다.

1. 약속이나 합의, 또는 그러한 약속이나 합의를 명시된 각서 또는 메모가 있어야 합니다.
2. 그것은 서면으로; 그리고
3. 그것은 계약에 구속될 당사자에 의해 서명된다.

따라서 문제는 CLA의 섹션 6 (d)에 따라 서명 요구 사항을 충족하기 위해 임대 또는 임차 계약에 손으로 쓴 젖은 잉크 서명이 필요한지 여부입니다.

SM 통합 트랜스웨어 Pte Ltd v Schenker Singapore (2005] 2 SLR (R)[2]의 법원은 그렇지 않다고 개최하고 발신자의 이름과 전자 메일 주소가 서명 요구 사항을 충족하도록 수락된 것으로 상대방에게 이메일을 통해 보낸 임차 계약의 소프트 카피를 수락했습니다. 조셉 매튜와 또 다른 v 싱 치란예프와 다른 [2010] 1 SLR 338의 후기 사건의 항소 법원은 이를 확인하고 ,"6 (d) 아래 서명의 요구 사항은 문서 (또는 문서)가 관련 사람 (또는 사람)이 '서명'한것으로 명시 되어 있음을 분명히 제공 한다고 밝혔다. [3]

그래서, 간단히 말해서, 전자 서명이 "서명"한 당사자가 전자 서명이 추가되었다는 것을 보여주기 위해 임대 또는 임차 계약에 의존하고자하는 당사자에 부담이 있습니다. 서명한 사람의 신원을 확인하고 인증할 수 있는 보안 기능이 있는 전자 서명 플랫폼은 민사법에 따른 "서명"에 대한 법적 요구 사항을 충족시킬 것입니다.

ETA에 대한 잠재적 변경

파이프라인에 ETA가 변경될 수 있습니다. 싱가포르 인포콤 미디어 개발 당국은 2019년 6월 27일 컨설팅 논문을 발표하여 대중의 의견을 구하고 대부분의 비즈니스 관련 거래에 대해 제외된 사안 목록에서 문서와 거래를 삭제했습니다.

제안 중 하나는 제외 된 문제의 목록에서 "부동 재산의 판매 또는 처분 또는 그러한 재산에 대한 지분"을 제거하는 것입니다. IMDA는 또한 전자적으로 체결된 부동산 거래에 대해서만 안전한 전자 서명만 허용할 것을 제안했다. 그 효과는 임대 또는 임차 계약을 체결하는 당사자가 ETA에 의존하여 보안 전자 서명이 추가된 경우 이러한 임대 또는 임차 계약을 시행할 수 있습니다.

이 많은 기다려온 변화를 환영합니다. 전자 서명의 집행 가능성에 대한 더 큰 확실성을 제공할 뿐만 아니라 임대 또는 임차 계약에 대한 전자 서명이 서명 요구 사항을 충족하지 못한다는 일반적인 오해를 기각할 뿐만 아니라 보안 전자 서명에 대한 요구 사항은 그러한 거래에 대한 사기 우려를 완화할 것입니다.

저자:

이수치, 파트너, 위 스위 테우 LLP

재클린 테오, 선임 어소시에이트, 위 스위니 테오 LLP

베라 코, 어소시에이트, 위 스위니 테오 LLP

WEE SWEE TEOW LLP에 대해

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[1] 일정 수의 연수를 초과하는 임대계약은 등록 및 LTA에 따른 소유권 통과를 목적으로 토지 소유권법(157도)을 준수해야 합니다. 이 메모의 목적을 위해, 우리는 이 에 대해 자세히 설명하지 않습니다. [2] 심판의 단락 [92]을 참조하십시오. [3] 심판의 단락 [40]을 참조하십시오.

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